房屋结构安全：拆改前必须确认

很多业主在拿到房子后，第一反应就是按自己的想法拆改墙体，但承重墙、梁柱这些结构构件是不能随意改动的。如果拆改方案未经结构安全评估，可能削弱房屋的整体承载力，遇到地震等意外时存在隐患。因此，在确定拆改方案前，最好请专业人员到现场查看，确认哪些墙体可以拆、哪些必须保留，同时把梁柱的现状也一并检查。

除了承重墙，楼板开槽、增加隔墙等也会改变荷载分布，需要结合原始结构图纸来评估。如果找不到图纸，可以通过敲击、钻孔等方式判断墙体类型，但最稳妥的方式还是委托有资质的结构工程师出具评估意见。把结构安全放在首位，后续的装修才能放心进行。

水电线路容量与老化程度

老旧房屋的电线通常采用铝芯线，截面偏小，无法承载空调、烤箱等大功率电器，容易过载发热引发火灾。水管方面，镀锌管容易生锈腐蚀，导致水质发黄、水压下降。燃气管若为镀锌管或老化软管，也存在泄漏风险。因此，在装修前要全面检查水电线路的材质、容量和老化程度，确定是否需要全部更换或局部改造。

建议在拆旧阶段就把水电线路全部相关内容出来，由水电工逐一检查。如果电线绝缘层老化发脆、水管锈蚀严重，最好全屋换新；如果只是部分线路容量不足，可以单独增容。同时要预留足够的插座和网线接口，适应现代生活需求。改造完成后做好打压测试和电路绝缘测试，确保安全可靠。

防水层现状：闭水试验不可省

卫生间、厨房和阳台的防水层是旧房翻新的重点。很多老房的防水层已经失效，如果直接贴砖，入住后不久就会出现渗水、发霉，甚至影响楼下邻居。检测防水层最有效的方法是闭水试验：在门口设挡水条，放水淹没地面2-3厘米，静置24-48小时后到楼下查看有无渗漏。如果发现渗水，必须铲除原防水层，重新做防水并再次试验。

防水施工时，要特别注意管根、墙角、地漏周边等薄弱部位，这些地方需要做附加层。涂料要涂刷均匀，厚度达到1.5毫米以上，并等完全干透后再进行闭水试验。试验合格后，在防水层上做水泥砂浆保护层，然后才能贴砖。这样一套流程下来，才能保证防水效果持久。

报价项目完整性：避免后期增项

报价清单是装修预算的依据，但很多业主发现后期不断有增项，导致总费用超出预期。常见容易漏掉的项目有：拆除费、垃圾清运费、材料搬运费、成品保护费、保洁费等。另外，材料品牌、型号、规格、数量以及施工工艺说明也要写清楚，避免用“名牌”“高档”等模糊表述。在签合同前，逐项核对报价清单，确保没有遗漏。

除了项目完整性，还要关注计价方式。比如墙面铲除是按面积还是按项计费，水电改造是按米还是按点位，这些都会影响最终费用。如果条件允许，可以在报价中约定“增项不超过总价的5%”之类的条款，给自己留一道保障。另外，物业报备、装修押金等费用也要提前了解，避免临时补交。